Description
Ideally located in a quiet, sought-after residential area of Morges, this apartment used as commercial premises, benefits from a particularly pleasant environment, just a few minutes' walk from the station and amenities. In the immediate vicinity of the Morges river and its footpaths, it offers a peaceful working environment, appreciated by both tenants and their clientele.
This property, located on the first floor of a recent PPE, develops a surface area of approximately 100 m², complemented by a private terrace of 30 m². It has a separate entrance to commercial standards, guaranteeing excellent accessibility. Currently used as a practice, it comprises a waiting room, four offices (all rented), a kitchen, a shower room and separate WC. The layout is rational, functional and perfectly suited to a professional activity.
The premises are now fully let, offering stable and immediate rental income. It is therefore a particularly relevant opportunity for an investor looking for a secure investment in a sought-after area. Outside parking spaces are available nearby for customers, while a garage parking space is included in the sale price.
Another point of interest lies in the possibility of considering, in the long term, a change of use to housing, enabling the creation of an apartment in a quality residential environment.
A rare opportunity on the Morgian market, combining yield, location and development potential.
Située idéalement entre Lausanne et Nyon, la ville de Morges offre un cadre exceptionnel au bord du lac Léman, combinant tranquillité et dynamisme. Avec son centre historique préservé, ses quais fleuris et sa magnifique vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, Morges est reconnue pour sa douceur de vivre et son charme incomparable.
Éducation : Morges propose des infrastructures scolaires de qualité, avec des établissements tels que le Collège de Chanel, l'école enfantine "Les Petits Loups" et le réputé Gymnase de Marcelin, tous accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, garantissant ainsi un quotidien facilité pour les familles.
Commerces et commodités : La ville bénéficie d'une excellente offre commerciale incluant Coop, Migros et de nombreuses boutiques de proximité dans son centre-ville animé. Pour des achats plus importants, le centre commercial "La Gottaz" propose un large éventail de boutiques, de restaurants et de services divers. Les marchés hebdomadaires renforcent également l'attractivité locale.
Transports publics : Grâce à sa gare CFF centrale et au réseau efficace des bus MBC, Morges est parfaitement desservie. Lausanne est accessible en seulement 10 minutes en train, Genève en environ 30 minutes. Les connexions routières, notamment via l'autoroute A1, facilitent encore davantage les déplacements.
Cadre et loisirs : Ville dynamique culturellement, Morges est connue pour ses événements populaires tels que la Fête de la Tulipe ou le festival littéraire "Le Livre sur les Quais". Ses espaces verts et son cadre lacustre en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la nature et des activités de loisirs tout au long de l'année.
- Habitants : environ 17'800 (2023)
- Taux d'imposition communal : 67%
Située idéalement entre Lausanne et Nyon, la ville de Morges offre un cadre exceptionnel au bord du lac Léman, combinant tranquillité et dynamisme. Avec son centre historique préservé, ses quais fleuris et sa magnifique vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, Morges est reconnue pour sa douceur de vivre et son charme incomparable.
Éducation : Morges propose des infrastructures scolaires de qualité, avec des établissements tels que le Collège de Chanel, l'école enfantine "Les Petits Loups" et le réputé Gymnase de Marcelin, tous accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, garantissant ainsi un quotidien facilité pour les familles.
Commerces et commodités : La ville bénéficie d'une excellente offre commerciale incluant Coop, Migros et de nombreuses boutiques de proximité dans son centre-ville animé. Pour des achats plus importants, le centre commercial "La Gottaz" propose un large éventail de boutiques, de restaurants et de services divers. Les marchés hebdomadaires renforcent également l'attractivité locale.
Transports publics : Grâce à sa gare CFF centrale et au réseau efficace des bus MBC, Morges est parfaitement desservie. Lausanne est accessible en seulement 10 minutes en train, Genève en environ 30 minutes. Les connexions routières, notamment via l'autoroute A1, facilitent encore davantage les déplacements.
Cadre et loisirs : Ville dynamique culturellement, Morges est connue pour ses événements populaires tels que la Fête de la Tulipe ou le festival littéraire "Le Livre sur les Quais". Ses espaces verts et son cadre lacustre en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la nature et des activités de loisirs tout au long de l'année.
- Habitants : environ 17'800 (2023)
- Taux d'imposition communal : 67%
Energy efficiency (CECB)
The energy label is the result of an evaluation of the global energy performance (energy consumption and energy source) and of the performance of the building envelope.